賃貸マンションに住んでいて、エアコンをつけた瞬間にカビ臭い風が出てきた──。そんな経験はありませんか。
「クリーニングしたいけど、これって自分で払うもの？」「勝手に業者を呼んでもいいの？」「大家さんに言ったほうがいいの？」
賃貸ならではの疑問を抱えたまま、結局そのまま我慢して使い続けている方は少なくありません。今回は、賃貸物件のエアコンクリーニングについて、費用負担の考え方と依頼時の注意点をわかりやすく整理します。
まず確認すべきこと──そのエアコンは「設備」か「残置物」か
賃貸物件に備え付けられているエアコンには、大きく分けて2つのパターンがあります。
「設備」として記載されているエアコン
賃貸借契約書の設備欄に「エアコン」と明記されている場合、そのエアコンは物件の設備として大家さん（管理会社）の所有物です。故障時の修理や交換は原則として大家さんの負担になります。
「残置物」として扱われているエアコン
前の入居者が置いていったエアコンを、大家さんが「使えるならそのまま使っていいですよ」と残しているケースです。この場合、契約書に「残置物につき修理・交換は入居者負担」と書かれていることが多く、故障してもクリーニングしても自己負担になるのが一般的です。
まずはお手元の契約書を確認し、エアコンがどちらに該当するかを把握しましょう。これが費用負担を考えるうえでの出発点になります。
大家さん・管理会社に相談すべきケース
エアコンが「設備」に該当する場合でも、クリーニング費用が必ず大家さん負担になるとは限りません。ポイントは「汚れの原因がどこにあるか」です。
▶ 入居時点ですでに汚れていた場合
引っ越し直後にエアコンをつけたら臭い、吹き出し口にカビが見える──このような場合は、前の入居者の使用による汚れが残っている可能性が高いです。入居後なるべく早い段階で管理会社に連絡し、状況を伝えましょう。写真を撮っておくとスムーズです。この場合、大家さん負担でクリーニングしてもらえるケースが多いです。
▶ エアコンから異音がする・動作がおかしい場合
カビや汚れだけでなく、エアコン自体の不具合を感じる場合は、故障の可能性もあるため、まず管理会社に連絡してください。設備のエアコンであれば、修理・交換は大家さんの責任範囲です。自己判断で業者を呼んでしまうと、費用を請求できなくなる場合があるので注意が必要です。
▶ 自分の使用期間中に汚れた場合
数年間住んでいるうちに徐々にエアコンが汚れていった場合は、日常的な使用による経年的な汚れと判断されることが多く、クリーニング費用は入居者負担になるのが一般的です。これは洗面台やコンロの日常清掃と同じ考え方で、通常の使用に伴うお手入れは入居者の義務とされています。
自分でクリーニング業者に依頼する場合の注意点
自己負担でクリーニングを依頼すること自体は、基本的に問題ありません。ただし、賃貸物件ならではの注意点があります。
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退去時のクリーニング費用はどうなる？
「退去時にエアコンクリーニング代を請求されるのでは？」という不安をお持ちの方もいるかもしれません。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常の使用による経年劣化や自然損耗は大家さんの負担とされています。エアコン内部の汚れも通常使用の範囲であれば、退去時に入居者がクリーニング費用を負担する義務は原則ありません。
ただし、契約書に「退去時にエアコンクリーニング費用を負担する」と特約が記載されている場合は、その内容に従うことになります。入居時に契約書の特約欄をしっかり確認しておくことが大切です。
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